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新建房屋,是指利用新出让的经营性用地、低效用地、企事业单位自有土地以及集体建设用地新建的租赁住房;改建房屋,是指对符合条件的存量用房按规定进行改造的租赁住房。《办法》指出,国有土地竞争建设、配套建设的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位。存量房改建,应按住宅、公寓或宿舍设计标准,原则上,商办用房应当按整幢、整层、整单元改建。

《办法》明确市场化租赁住房,是指采用市场化运作、由企事业单位投资、用于租住的新建或改建房屋,不含政府筹建的公共租赁住房、廉租房等租赁住房。无论是哪种类型的租赁住房,建成后不得分割转让、不得分割抵押;经批准整体转让或抵押的,不得改变租赁用途。

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